VENEZIA CITTA' ANTICA, VILLA HERION

VENEZIA CITTA' ANTICA, VILLA HERION

Descrizione

●Collocazione
L’immobile, oggetto di vendita, è situato nella parte centrale dell’isola della Giudecca, con acceso autonomo da calle Accademia dei Nobili e con affaccio ovest dell'area verde di pertinenza sul rio di Santa Eufemia, dotato di un accesso dal suddetto Rio, con dotazione di ormeggio privato all'interno del giardino di proprietà. A sud invece confina con i “Cantieri Lucchese”. La villa si trova a pochi minuti da Harry's Dolci Cipriani in Fondamenta San Biagio e dall'approdo del vaporetto ACTV, sempre sulla medesima fondamenta.
●Dimensioni
Superficie commerciale Villa Hérion = 555mq.
Superficie commerciale edificio accessorio = 121 mq.
Superficie scoperto = 8.600 mq
●Illustrazione
L’ambito residenziale oggetto di vendita è composto da una vasta area verde affacciata sul rio di Sant'Eufemia in cui si colloca una prestigiosa villa restaurata in tempi recenti per adattarla ad abitazione di lusso, denominata Villa Herion. La Villa e l'intera area verde a parco, con essenze di notevole pregio, sono delimitate da un consistente muro di mattoni con accesso pedonale da Calle dei Nobili.
Il recente restauro, mirante alla definizione di particolari di grande pregio, è stato concepito prevalentemente come opera di ripristino strutturale. Gli orizzontamenti lignei sono stati sostituti con travi in legno lamellare, le pavimentazioni sono interamente state rifatte con doghe di legno massiccio. Mirabile è la cura dei particolari dell'arredamento interno, dalle sale da bagno con sanitari di pregio ai mobili su misura in legno massello (rovere, ciliegio e noce) fino ai dettagli delle scale.
La consistenza storica è stata drasticamente ridotta a una semplice scatola muraria, preferendo la definizione di particolari innovativi e di nuova fattura. Il tetto è a doppia falda e gli intonaci esterni sono spatolati.
Il lotto è così composto: fabbricato principale a tipologia residenziale “Villa” con annesso parco, due modeste costruzioni di servizio e un ricovero barche.
“Villa” così composta: piano terra (sale, soggiorno, pranzo e cucina), piano primo (camere, bagni e salone), piano secondo (sale e ripostigli); fabbricati accessori all'unità abitativa posti a nord ad essa così composti: magazzini in seminterrato, lavanderia e centrale termica al piano terra.
L'acquirente dovrà farsi carico degli interventi necessari per escludere l'accessibilità al Lotto da Nord, dal limitrofo immobile denominato “ex Magazzino”, facente parte del complesso dell'Incubatore di imprese “ex Herion”.
●Vincoli
Con provvedimento del 22/12/2015, prot. 16428, il MiBAC ha dichiarato l’insussistenza dell’interesse culturale per il bene immobile in argomento.
●Status Occupazionale
Libero.
●Status ambientale
Area non contaminata.
●Stima dell'Istituzione venditrice
€ 3.043.000,00
●Destinazione d'uso secondo Piani vigenti
-Unità Edilizia N (corpo di fabbrica principale)
(1) Tutte le utilizzazioni coerenti con l’assetto fisico risultante dalle trasformazioni consentite, fatte
salve le indicazioni dello strumento urbanistico esecutivo in cui l’unità è collocata.
(2) A tutti i piani a condizione che almeno uno di questi abbia superficie utile abitabile superiore a 200
mq, ed a condizione che le eventuali abitazioni o abitazioni collettive presenti nella medesima unità
edilizia abbiano accesso separato: strutture ricettive alberghiere; strutture ricettive extralberghiere
adibite ad uso ricettivo esclusivo.
-Unità Edilizia Nr (annesso rustico)
Tutte le utilizzazioni coerenti con le caratteristiche con l'assetto fisico risultante dalle trasformazioni
consentite, fatte salve le indicazioni dello strumento urbanistico esecutivo.
-Unità Edilizia Ka (capannone fronte acqueo)
Industria; artigianato; cantieristica minore; ricovero, manutenzione, riparazione (rimessaggio) e
noleggio di piccole imbarcazioni; sedi espositive; magazzini; attrezzature culturali; uffici privati.
-Unità Orto di impianto preottocentesco od ottocentesco (serre)
Orti; giardini di pertinenza di unità edilizie.

INFO