VENEZIA CITTA' ANTICA, PALAZZO DONA' BALBI

VENEZIA CITTA' ANTICA, PALAZZO DONA' BALBI

Descrizione

●Collocazione
L'edificio, situato nel centro storico di Venezia nel sestiere di Santa Croce, è in zona favorevole per la sua vicinanza alla Stazione ferroviaria, al "terminal" automobilistico di Piazzale Roma e alla fermata del vaporetto “Riva de Biasio”.
●Dimensioni
Superficie interna commerciale: 3096 mq
Spazi scoperti: 926 mq
●Illustrazione
L’immobile, è costituito da tre nuclei che si differenziano per altezze e dimensioni, intercomunicanti tra loro e ciascuno con accesso autonomo; due di essi, allineati lungo Riva di Biasio, sono prospicienti il Canal Grande mentre il terzo si sviluppa come appendice retrostante del corpo principale ed ha affiancati due giardini/scoperti di proprietà esclusiva di notevoli dimensioni.
Il nucleo centrale del complesso immobiliare, che è stato accorpato attorno al XVIII secolo, è la parte dominante per proporzioni, pregi architettonici e (al primo piano nobile) per gli affreschi e le decorazioni dei pavimenti alla veneziana. All'interno del palazzo sono stati rinvenuti degli oggetti di interesse storico quali: un caminetto in marmo bianco finemente lavorato, alcuni affreschi del XVIII. secolo, una statua in marmo raffigurante una donna e molte altri beni di diverso pregio.
●Vincoli
Dichiarato dal Ministero dei beni e delle attività culturali e del turismo, Commissione regionale per il Patrimonio culturale del Veneto (MiBac), immobile di interesse culturale di cui all'art. 12 del d.lgs. 42/2004, comma 1.
●Status occupazionale
E’ attualmente libero in quanto è quasi stato completato il trasloco della Sede ufficio scolastico regionale per il Veneto presso altro edificio.
●Status ambientale
Area non contaminata.
●Stima dell'Istituzione venditrice
€ 12.500.000,00
●Destinazione d'uso secondo Piani vigenti
- Unità Edilizia fa (corpo fronte Canal Grande Versante est)
(1) A tutti i piani: abitazioni; abitazioni collettive; uffici direzionali; uffici privati; studi professionali; musei; sedi espositive; biblioteche; archivi; attrezzature associative; attrezzature ricreative; attrezzature culturali.
(2) Al piano terra, a condizione che i piani superiori siano serviti da autonomi collegamenti verticali: artigianato; esercizi commerciali al minuto; pubblici esercizi.
(3) A tutti i piani, a condizione che almeno uno di questi abbia superficie utile abitabile superiore a 200 mq, ed a condizione che le eventuali abitazioni presenti nella medesima unità edilizia abbiano accesso separato: strutture ricettive alberghiere; strutture ricettive extralberghiere adibite ad uso ricettivo esclusivo ; uffici aperti al pubblico; attrezzature per l’istruzione.
(4) Sono ammessi, anche in presenza di superfici utili abitabili inferiori a mq. 200, ampliamenti di attività ricettive alberghiere esistenti alla data di adozione della presente variante purché rientrino all’interno della singola unità edilizia.
- Unità edilizia Bg (corpo fronte Canal Grande Versante ovest)
(1) A tutti i piani: abitazioni; uffici direzionali; uffici privati; musei; sedi espositive; biblioteche; archivi; attrezzature associative.
(2) Al piano terra: artigianato; esercizi commerciali al minuto; pubblici esercizi.
(3) A tutti i piani, a condizione che almeno uno di questi abbia superficie utile abitabile superiore a 200 mq, ed a condizione che le eventuali abitazioni presenti nella medesima unità edilizia abbiano accesso separato: strutture ricettive alberghiere; strutture ricettive extralberghiere adibite ad uso ricettivo esclusivo; uffici aperti al pubblico; attrezzature per l’istruzione; sale di ritrovo.
(4) Sono ammessi, anche in presenza di superfici utili abitabili inferiori a mq. 200, ampliamenti di attività ricettive alberghiere esistenti alla data di adozione della presente variante purché rientrino all’interno della singola unità edilizia.
- Unità Edilizia Ne (corpo posteriore interno al giardino)
Tutte le utilizzazioni coerenti con l'assetto fisico risultante dalle trasformazioni consentite, fatte salve le indicazioni dello strumento urbanistico esecutivo in cui l'unità è collocata.
- Unità Edilizia A (corpo posteriore lato calle)
(1) A tutti i piani: abitazioni.
(2) Al piano terra: artigianato; esercizi commerciali al minuto; pubblici esercizi; uffici privati anche se non strutturalmente connessi con le abitazioni ai piani superiori, qualora sia già legittimamente in atto la separazione funzionale tra il piano terra ed i piani superiori.

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