SANT’ERASMO, EX DE NARDI

SANT’ERASMO, EX DE NARDI

Descrizione

●Collocazione
L’immobile è situato nell’ Isola di Sant’Erasmo, la più grande tra le isole della laguna di Venezia, famosa per i suoi orti ed è anche, col Lido di Venezia, l’unica dove è consentita la circolazione di autoveicoli.
Facilmente raggiungibile da Venezia con i mezzi pubblici acquei è posizionata tra l’isola di Murano ad ovest, e l’isola di Burano a nord mentre ad est Punta Sabbioni, collegamento con la terraferma. Il territorio dell’isola di Sant’Erasmo è caratterizzato da una bassa densità edilizia in quanto il territorio è stato, fin dalla antichità, impiegato per l’agricoltura. L’ immobile è ubicato nel nucleo storico dell’isola in prossimità della chiesa e dell’omonima fermata del vaporetto poco distante dal fabbricato.
●Dimensioni
Superficie lorda dell’edificio: mq 375,00 circa;
Superficie pertinenziale: mq 340,00 circa
●Illustrazione
L’immobile fa parte di una porzione di residenza con giardino pertinenziale che circonda il fabbricato per tre quarti del suo perimetro ed è sviluppato su tre livelli con una pianta ad L. L’accesso e l’ingresso sono situati a sud e sono impostati ad una quota inferiore rispetto il piano stradale circostante.
Il piano terra è composto da sei vani e da un annesso in aderenza accessibile dal giardino sul fronte sud.
Il piano primo ha una analoga distribuzione del piano terra con una terrazza ricavata dalla copertura dell’annesso del piano terra.
Il secondo piano si sviluppa su una porzione a nord dell’immobile.
I piani soprastanti al piano terra sono collegati da una scala interna situata a nord dell’edificio.
Lo stato attuale dell’immobile è al grezzo in quanto il Comune di Venezia aveva avviato un progetto di ristrutturazione, anno 2003, con prevista destinazione d’uso a foresteria, ma i lavori non sono stati completati. Le opere realizzate consistono nel consolidamento strutturale dell’edificio, rifacimento dei solai in legno, del tetto, delle grondaie e dei pluviali, gli oscuri in legno e la scala di collegamento ai piani.
●Vincoli
D.Lgs 42/2004
●Status Occupazionale
L’immobile allo stato attuale è libero.
●Status ambientale
Area non contaminata.
●Stima dell'Istituzione venditrice
€ 580.000,00
●Destinazione d'uso secondo Piani vigenti
Residenza, ricettiva e commerciale su tutti i piani.

INFO